Москва г, Салтыковская ул, 6/1к7

Описание

Продажа ГАБ, общей площадью 320 м2, расположен на 1 этаже, в помещении 4 отдельных входа, 4 мокрых зоны, 70 кв электричество., Помещение состоит из 4 помещений (4 кадастра ). Высота потолка 3 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 70 квт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы.
Помещение располагается на первой линии, в ЖК "Мой адрес на Салтыковской" на ул. Салтыковская д. 6/1к7 (5 минут пешком от метро Новокосино). Уникальное помещение: единственное большое помещение в современном высотном ЖК. В центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.
Арендатор: продуктовый супермаркет Магнит, первый год арендная плата — 500 000 рублей, второй год арендная плата — 835 000 рублей, третий год арендная плата — 950 000 рублей. 4 год и далее - 4% безусловной индексации от 950000 руб.
Дополнительно 6% от РТО с первого года . При расчете арендной ставки учитывается большая сумма или процент от РТО или фикс .
Договор на 10 лет , с учетом обязательной индексации общий арендный поток 121 000 000 руб (минимум в течении действия договора аренды , возможно больше за РТО)
Стоимость помещения: 127000000 руб. Окупаемость - менее 10,6 лет .