Москва г, Электродная ул, 2 с32

Описание

Продажа ГАБ площадью 392 м2, на 1 этаже торгового бульвара Графит. Земля в собственности. Долгосрочный договор аренды. Отдельный вход, панорамные витрины, зона погрузки/разгрузки, летняя веранда, все инженерные коммуникации, высота потолков 9 метров. Круглосуточный доступ, круглосуточная охрана. Есть большая бесплатная парковка во дворе, городская парковка перед зданием.
Расположен в ближайшей к метро части здания; 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК; выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки;15 минут до центра Москвы; 3 км до ТТК.
Арендатор:
Моремания - сеть ресторанов морепродуктов по доступным ценам. Высокая посещаемость обеспечивается широким ассортиментом блюд, наличием собственных магазинов деликатесов внутри заведений и уютной атмосферой. Сеть включает в себя 27 ресторанов.
Месячная арендная плата - 1 250 000 руб.
Окупаемость - 11,5 лет.
Индексация - 7,5%*
Стоимость: 172 500 000 рублей с НДС.
*Собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход.
Объект расположен в окружении иных трафикогенерирующих арендаторов (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы), в самом центре офисного кластера. Рядом спальник и новые жк.